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Acheter une résidence principale neuve en Corse est l’un des meilleurs investissements immobiliers de 2026. Entre les dispositifs fiscaux spécifiques à l’île, le PTZ élargi, la TVA réduite et la Loi Jeanbrun, les avantages sont considérables. GENCO Corsica Immobilier vous explique tout pour maximiser votre achat en Haute-Corse.
Les dispositifs fiscaux exclusifs à la Corse
La Corse bénéficie d’un régime fiscal avantageux unique en France, héritage de son statut de collectivité territoriale à statut particulier. Pour l’immobilier neuf, les principaux avantages sont :
1. La Loi Jeanbrun (ex-Girardin Logement)
La Loi Jeanbrun permet une réduction d’impôt de 20 à 30 % du montant de l’investissement immobilier neuf en Corse, en contrepartie d’un engagement de location de 5 ans. Plafond : 300 000 € par an. Cette loi s’applique également à l’achat d’une résidence principale dans certains cas.
2. Le PTZ renforcé en Haute-Corse
Le Prêt à Taux Zéro est particulièrement avantageux en Corse grâce au classement de nombreuses communes en zone B1 et B2. Il couvre jusqu’à 50 % du coût de construction, sans intérêts, remboursable sur 20 à 25 ans après un différé de 5 à 15 ans selon les revenus.
3. TVA à 5,5 % en zones prioritaires
Dans les quartiers en renouvellement urbain (ANRU) et les zones NPNRU de Bastia et Calvi, la TVA sur l’immobilier neuf est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela représente une économie de 14,5 % sur le prix hors taxes de votre bien, soit plus de 35 000 € sur un appartement à 240 000 €.
Quel programme choisir pour votre résidence principale en Haute-Corse ? — Neuve
GENCO Corsica Immobilier propose 15 programmes neufs répartis sur tout le territoire de la Haute-Corse pour répondre à tous les projets de vie :
Votre résidence principale neuve en Corse vous ouvre droit à de nombreuses aides fiscales.
- Bastia : Résidence ELBA, Santa Maria (centre-ville, commodités, université)
- Calvi : Les Jardins de la Serra (cadre balnéaire premium)
- Borgo / Lucciana : Carré Saint-André, L’ONDA (calme résidentiel, proche Bastia)
- Folelli : Petra Viva (plaine orientale, mer et montagne)
Simulation : économies réelles sur votre achat
Pour un T3 de 70 m² à Bastia acheté 280 000 € :
• PTZ : -140 000 € (remboursement sans intérêts)
• Frais de notaire neufs : 5 600 € (2 %) vs 19 600 € (7 %) dans l’ancien → économie de 14 000 €
• Garantie décennale incluse → tranquillité d’esprit totale
Total des avantages : plus de 154 000 € vs un achat dans l’ancien
Faites estimer votre projet avec GENCO
Nos conseillers GENCO Corsica Immobilier vous proposent une simulation gratuite et personnalisée incluant PTZ, LMNP et tous les dispositifs disponibles pour votre projet en Haute-Corse.
📞 06 16 63 10 41 | 💬 WhatsApp | Réponse sous 24h
Financer votre Résidence Principale Neuve en Corse
Investir dans une résidence principale neuve offre stabilité et avantages fiscaux. Genco Immobilier vous aide à concrétiser votre projet de résidence principale neuve en Corse.
Les aides pour financer votre résidence principale neuve
L’achat d’une résidence principale neuve en Corse ouvre droit au PTZ, à la TVA à 5,5% et aux aides régionales spécifiques.
Nos offres de vente immobilière en Haute-Corse
Genco Immobilier propose des appartements neufs à Bastia, des programmes neufs à Borgo et des résidences neuves à Lucciana. Guide complet : vente d’appartement Bastia, Borgo & Lucciana.