Vous cherchez un programme neuf à Bastia pour y vivre ou pour investir ? GENCO CORSICA IMMOBILIER commercialise aujourd’hui quatre réalisations à Bastia : deux résidences à la Carbonite (Le Prado et ELBA), une résidence intimiste au Vieux-Port (Quai Sud) et une villa neuve sur les hauteurs de Cardo (Le Clos du Levant). Les appartements vont du T2 au T4, à partir de 139 900 €, avec des livraisons entre 2026 et 2028. Sur cette page, nous comparons pour vous les prix, les quartiers et les calendriers de l’immobilier neuf à Bastia, programme par programme.
Page mise à jour en octobre 2026 par l’équipe GENCO CORSICA IMMOBILIER, agence spécialisée dans le neuf en Haute-Corse.
Programme neuf Bastia : nos résidences disponibles
Voici les programmes immobiliers neufs que nous commercialisons à Bastia. Chaque fiche détaille les plans, les surfaces, les prix et les lots encore libres.
| Programme | Quartier | Typologies | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Résidence Le Prado | La Carbonite | T2 au T4 | 139 900 € | 2028 |
| Résidence ELBA | La Carbonite | T2 au T4 (86 logements) | 145 000 € | 2028 |
| Résidence Quai Sud | Vieux-Port | Dernier T4 disponible | 720 410 € | 2026 |
| Le Clos du Levant | Cardo | Villa neuve avec piscine | 880 000 € | 2028 |
Les prix et les disponibilités changent d’une semaine à l’autre, surtout sur les petites résidences : à Quai Sud, il ne reste plus qu’un seul T4. Appelez-nous pour connaître les lots encore libres avant de vous décider.
Lots disponibles à Bastia : prix et surfaces au 8 octobre 2026
Voici le détail des logements neufs encore disponibles à Bastia dans les programmes que nous commercialisons : 69 lots, à partir de 139 900 €. Ce tableau est mis à jour chaque mois à partir des disponibilités communiquées par les promoteurs.
| Programme | Type | Lots disponibles | Surface | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Résidence Le Prado | T2 | 13 | 35 à 50 m² | 139 900 € | 2028 |
| T3 | 19 | 57 à 71 m² | 214 000 € | ||
| T4 | 13 | 85 à 92 m² | 328 200 € | ||
| Résidence ELBA | T2 | 6 | 38 à 48 m² | 145 000 € | 2028 |
| T3 | 12 | 58 à 69 m² | 259 000 € | ||
| T4 | 4 | 76 m² | 329 000 € | ||
| Résidence Quai Sud | T4 | 1 | 118 m² | 720 410 € | 2026 |
| Le Clos du Levant | Villa | 1 | 162 m² | 880 000 € | 2028 |
Prix indicatifs, sous réserve de disponibilité, hors frais de notaire réduits. Pour recevoir les plans et la grille complète d’un programme, contactez l’agence ou appelez le 06 13 88 59 25.
Immobilier neuf à Bastia : quel quartier choisir ?
Bastia n’offre pas la même vie d’un quartier à l’autre. Le bon choix dépend de votre rythme au quotidien, de votre budget et de ce que vous comptez faire du logement : y habiter, le louer ou les deux à terme.
La Carbonite : la vie pratique à quelques minutes du centre
Au sud du centre-ville, la Carbonite concentre les services utiles au quotidien : la gare de Bassanese, des écoles, des commerces et l’hôpital à proximité. C’est le secteur le plus recherché pour un premier achat ou une famille, et celui où l’on trouve les prix d’entrée les plus accessibles. Les résidences Le Prado et ELBA s’y trouvent (lire aussi notre présentation détaillée de la résidence Le Prado) ; ELBA compte 86 logements répartis sur deux bâtiments, avec des terrasses panoramiques.
Le Vieux-Port : l’adresse de prestige
Au cœur de la ville historique, le Vieux-Port vit toute l’année entre restaurants, commerces et animation. Les constructions neuves y sont très rares, ce qui explique des prix nettement plus élevés. La Résidence Quai Sud, résidence intimiste de quatre appartements haut de gamme livrée en 2026, n’a plus qu’un seul T4 disponible.
Cardo : le calme sur les hauteurs
Sur les hauteurs de Bastia, Cardo séduit par son calme, sa végétation et ses vues dégagées. Le Clos du Levant y propose une villa neuve de 162 m² avec piscine, à quelques minutes du centre en voiture.
Quel logement neuf à Bastia choisir selon votre projet ?
Premier achat : un T2 ou un T3 neuf à Bastia
Pour une première acquisition, un T2 neuf à Bastia ou un T3 neuf à Bastia reste le choix le plus courant. Au Prado, les T2 démarrent à 139 900 € et les T3 (57 à 71 m²) à 214 000 €. C’est aussi le profil qui profite le plus du PTZ et des frais de notaire réduits.
Famille : un T4 avec terrasse
Pour une famille, un T4 neuf offre plus d’espace et, selon les lots, une terrasse couverte. Au Prado, les T4 font 85 à 92 m² et démarrent à 328 200 €. Écoles, commerces et gare restent accessibles à pied ou en quelques minutes.
Investissement locatif : un T2 près de la gare et de l’hôpital
Pour investir, un T2 bien placé à la Carbonite se loue vite : étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier. Le statut LMNP (location meublée) permet de réduire fortement l’impôt sur les loyers grâce à l’amortissement du bien.
Haut de gamme : le Vieux-Port et Cardo
Pour un projet immobilier haut de gamme à Bastia, deux options très différentes : le dernier T4 de la Résidence Quai Sud, en plein Vieux-Port, ou la villa du Clos du Levant à Cardo, avec piscine.
Prix d’un appartement neuf à Bastia
Dans une résidence neuve à Bastia, le prix dépend surtout de l’étage, de l’orientation, de la vue et de la taille de l’extérieur. À la Carbonite, comptez à partir de 139 900 € pour un T2, 214 000 € pour un T3 et environ 330 000 € pour un T4, soit environ 3 800 à 4 700 € le m². Au Vieux-Port et sur les hauteurs, les prix sont d’une autre catégorie : 720 410 € pour le dernier T4 de Quai Sud et 880 000 € pour la villa du Clos du Levant à Cardo.
Le prix affiché inclut la TVA. Il faut ensuite prévoir :
- les frais de notaire, réduits à 2 à 3 % du prix dans le neuf ;
- les frais de garantie du prêt, selon votre banque ;
- éventuellement une place de parking ou un box, selon les programmes.
Neuf ou ancien : pourquoi choisir un programme neuf à Bastia ?
Par rapport à un appartement ancien, acheter dans une résidence neuve à Bastia présente des avantages concrets :
- des frais de notaire réduits, autour de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % ;
- un logement aux normes RE2020, mieux isolé, moins de charges de chauffage et de climatisation ;
- des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale ;
- aucuns travaux à prévoir pendant de longues années ;
- des aides possibles, comme le prêt à taux zéro, sous conditions.
La contrepartie, c’est le délai : il faut attendre la livraison. Le neuf convient donc surtout aux acheteurs qui préparent leur projet 12 à 24 mois à l’avance, ou aux investisseurs.
Acheter dans un programme neuf à Bastia avec le PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer une partie de votre achat neuf à Bastia, sous conditions de ressources, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. C’est un levier important pour les primo-accédants. GENCO CORSICA IMMOBILIER étudie gratuitement votre éligibilité et calcule votre budget réel avant toute réservation.
Les étapes pour acheter dans un programme neuf à Bastia
- Nous définissons ensemble votre budget, votre financement et la résidence adaptée à votre projet.
- Vous choisissez votre lot sur plan : étage, orientation, extérieur, prix.
- Vous signez le contrat de réservation et versez le dépôt de garantie.
- Après l’accord de votre banque, vous signez l’acte de vente chez le notaire.
- Vous payez au fil de l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés.
En VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, ou achat sur plan), les appels de fonds sont plafonnés par la loi : 35 % maximum à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Le solde est versé à la remise des clés.
Programmes neufs autour de Bastia
Si votre budget ou votre projet vous oriente vers la première couronne, plusieurs communes proches proposent des programmes neufs à moins de 20 minutes du centre de Bastia :
- Programme neuf à Borgo : Carré Saint-André et Côté Parc, T2 dès 161 000 €
- Appartement neuf à Furiani : la résidence Le Clos Arborea, aux portes de Bastia
- Appartement neuf à Lucciana : les résidences L’Onda et A Fulasca, près de l’aéroport
- Appartements neufs à Erbalunga, au nord de Bastia sur le Cap Corse
À Bastia même, la future résidence Terra Mare, avec vue mer, est en préparation : inscrivez-vous pour être informé en avant-première. Sur les hauteurs de Cardo, nous proposons également Le Clos du Levant, une villa neuve avec piscine à Bastia. Vous pouvez aussi consulter la carte de nos programmes neufs en Haute-Corse.
Nos guides pour préparer votre achat à Bastia
- Guide de l’acheteur immobilier neuf en Haute-Corse : budget, étapes et pièges à éviter
- TVA à 5,5 % dans le neuf : qui peut en bénéficier à Bastia
- PTZ en Haute-Corse en 2026 : conditions et montants
- Frais de notaire réduits et dispositif Jeanbrun en Corse
- Acheter sur plan (VEFA) en Corse : étapes et garanties
- Investir en LMNP en Haute-Corse
GENCO CORSICA IMMOBILIER, votre agence pour un programme neuf à Bastia
Agence locale basée à Borgo et affiliée au réseau EXPERTIMO, GENCO CORSICA IMMOBILIER est spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs en Haute-Corse. Nous commercialisons ces résidences en lien direct avec les promoteurs, et un même conseiller compare pour vous l’ensemble de l’offre neuve autour de Bastia. Notre accompagnement est gratuit, de la première visite jusqu’à la remise des clés. Vous cherchez plutôt un appartement à Bastia ou une agence immobilière à Bastia ? Nos conseillers vous orientent également.
Téléphone : 06 13 88 59 25
Questions fréquentes sur les programmes neufs à Bastia
Quels sont les programmes neufs disponibles à Bastia ?
GENCO CORSICA IMMOBILIER commercialise la Résidence Le Prado et la Résidence ELBA à la Carbonite, la Résidence Quai Sud au Vieux-Port et la villa du Clos du Levant à Cardo. La résidence Terra Mare, avec vue mer, est en préparation.
Quel est le prix d’un logement neuf à Bastia ?
À la Carbonite, les T2 neufs démarrent à 139 900 €, les T3 à 214 000 € et les T4 autour de 330 000 €, soit environ 3 800 à 4 700 € le m² selon l’étage et l’orientation. Le haut de gamme commence autour de 720 000 €.
Peut-on acheter dans un programme neuf à Bastia avec le PTZ ?
Oui, sous conditions de ressources, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Quels sont les frais de notaire dans un programme neuf à Bastia ?
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Comment se paie un appartement acheté sur plan ?
En VEFA, vous payez par étapes selon l’avancement du chantier : 35 % maximum à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement, puis le solde à la remise des clés.
Comment visiter un programme neuf à Bastia ?
Appelez GENCO CORSICA IMMOBILIER au 06 13 88 59 25. Selon l’avancement du chantier, nous organisons une visite du terrain, de l’appartement témoin ou une présentation des plans en agence.