La loi Jeanbrun Corse désigne l’application, en Corse, du nouveau dispositif Jeanbrun, aussi appelé « statut du bailleur privé ». Créé par la loi de finances pour 2026, il succède au Pinel pour l’investissement locatif. Contrairement à une idée répandue, il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt propre à la Corse. C’est un dispositif national, fondé sur l’amortissement du logement. GENCO Immobilier vous aide à l’appliquer sur nos programmes neufs de Haute-Corse.
Loi Jeanbrun Corse : comment fonctionne le dispositif ?
Le principe est simple. Vous achetez un logement neuf, puis vous le louez nu comme résidence principale du locataire. En échange, vous déduisez chaque année une partie de sa valeur de vos revenus fonciers. Ainsi, l’amortissement réduit le revenu imposable issu de vos loyers.
- Location intermédiaire : amortissement de 3,5 % par an, plafonné à 8 000 €.
- Location sociale : 4,5 % par an, plafonné à 10 000 €.
- Location très sociale : 5,5 % par an, plafonné à 12 000 €.
En contrepartie, le loyer reste plafonné sous le prix du marché : environ 15 % en dessous en intermédiaire, 30 % en social et 45 % en très social. En outre, le locataire doit respecter des plafonds de ressources.
Loi Jeanbrun Corse : les conditions à respecter
- Le bien : logement neuf ou en VEFA, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
- La location : location nue, à titre de résidence principale du locataire.
- La durée : engagement de location de 9 ans minimum.
- Le zonage : aucun. Le dispositif s’applique partout en France, donc aussi en Corse.
Ces règles figurent dans la loi de finances n° 2026-103 du 19 février 2026 (article 47), consultable sur Légifrance. Toutefois, les plafonds et textes d’application peuvent évoluer. Vérifiez donc toujours les conditions en vigueur avant de signer.
Pourquoi appliquer la loi Jeanbrun en Corse ?
En Haute-Corse, la demande locative reste soutenue, notamment à Bastia, Borgo, Furiani et Lucciana. Par conséquent, un logement neuf bien situé trouve vite un locataire, même avec un loyer plafonné. En outre, les prix d’achat restent souvent inférieurs à ceux des grandes métropoles du continent.
Par ailleurs, le neuf vous apporte des frais de notaire réduits, les garanties constructeur et un logement conforme à la RE2020. Ainsi, vos frais d’entretien restent limités pendant la période d’engagement. Un projet en loi Jeanbrun Corse se prépare donc avec une vision à 9 ans.
Loi Jeanbrun Corse, LMNP ou LLI : que choisir ?
- Dispositif Jeanbrun : location nue, amortissement déductible des revenus fonciers, loyer plafonné, 9 ans.
- LMNP : location meublée, amortissement du bien, plus de souplesse sur les loyers.
- LLI : TVA réduite à 10 % et exonération de taxe foncière, sous conditions strictes.
Le bon choix dépend de votre tranche d’imposition, de vos autres revenus fonciers et de votre horizon. C’est pourquoi nos conseillers réalisent une simulation comparative, gratuite et sans engagement.
FAQ — loi Jeanbrun Corse 2026
La loi Jeanbrun est-elle réservée à la Corse ?
Non. Il s’agit d’un dispositif national, sans zonage. Il s’applique donc en Corse comme sur le reste du territoire.
Est-ce une réduction d’impôt ?
Non. Le dispositif repose sur un amortissement du logement, déduit de vos revenus fonciers. L’économie réelle dépend donc de votre taux marginal d’imposition.
Peut-on cumuler loi Jeanbrun et PTZ ?
Pas sur le même logement. En effet, le PTZ finance votre résidence principale, alors que le dispositif Jeanbrun concerne un bien loué. En revanche, vous pouvez utiliser les deux sur deux logements distincts.
Faut-il habiter en Corse pour en profiter ?
Non. Un investisseur du continent peut acheter en Corse, à condition de louer le bien comme résidence principale à un locataire.
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