Le LLI Haute-Corse (logement locatif intermédiaire) compte parmi les dispositifs d’investissement les plus avantageux en 2026. Il offre un avantage immédiat et massif : une TVA réduite de 20% à 10% sur le prix d’achat du logement neuf. Vous économisez ainsi 10 points dès la signature. En effet, Genco Immobilier vous présente donc les programmes éligibles en Haute-Corse.
Qu’est-ce que le LLI — Logement Locatif Intermédiaire ?
Le LLI est un dispositif d’investissement locatif dans le neuf. Il s’adresse aux bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des loyers inférieurs au marché libre, à des locataires sous plafonds de ressources. En échange, l’État accorde donc une TVA réduite à 10% et une exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
TVA à 10% au lieu de 20% : sur un appartement à 250 000 € TTC, cela représente environ 20 800 € d’économie immédiate.
Exonération de taxe foncière : pendant 20 ans — plusieurs milliers d’euros économisés sur la durée de détention.
Loyers plafonnés mais compétitifs : les plafonds LLI en zone B1/B2 (Haute-Corse) sont proches des loyers du marché libre bastiais.
Durée d’engagement : 15 ans minimum de mise en location.
Pourquoi le LLI Haute-Corse est si adapté ?
La Haute-Corse présente une tension locative structurelle : la demande de logements abordables dépasse largement l’offre, notamment à Bastia, Borgo et dans les communes périphériques. Ainsi, le LLI répond directement à ce besoin en permettant aux investisseurs de proposer des logements neufs de qualité à des loyers légèrement inférieurs au marché, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux majeurs.
Tension locative forte : les locataires potentiels en Haute-Corse sont nombreux et les taux de vacance faibles — votre bien sera loué rapidement.
Prix d’achat compétitif : grâce à la TVA à 10%, le prix de revient réel de votre bien est significativement inférieur à celui d’un bien classique.
Rentabilité nette solide : combinée à l’exonération de taxe foncière sur 20 ans, la rentabilité nette LLI en Haute-Corse peut dépasser celle du LMNP classique selon votre tranche d’imposition.
LLI Haute-Corse, LMNP ou loi Jeanbrun : comparaison
LLI : TVA -10%, exonération taxe foncière 20 ans, location nue longue durée, engagement 15 ans. Idéal pour les investisseurs cherchant un avantage immédiat et une fiscalité allégée sur le long terme.
LMNP : amortissement du bien, revenus meublés faiblement imposés, souplesse locative. Idéal pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs optimisés fiscalement.
Loi Jeanbrun : avantage fiscal en contrepartie d’un loyer plafonné, location nue en résidence principale. Idéal pour les contribuables fortement imposés.
Enfin, nos conseillers établissent pour vous une simulation comparative personnalisée selon votre profil fiscal, votre budget et votre objectif.
FAQ — LLI Haute-Corse 2026
Le LLI est-il accessible aux particuliers ou uniquement aux sociétés ?
En outre, le LLI est accessible aux personnes physiques (particuliers) et aux personnes morales (SCI, SARL, etc.). Les conditions exactes (statut de l’investisseur, zone, plafonds) évoluent toutefois : vérifiez-les auprès de l’ANIL ou de nos conseillers avant de vous engager.
Quelle est la différence entre LLI et Pinel en Haute-Corse ?
Le Pinel a été supprimé au niveau national en 2024. Le LLI Haute-Corse offre en revanche des avantages différents : au lieu d’une réduction d’impôt sur le revenu, le LLI offre une TVA réduite immédiate et une exonération de taxe foncière.
Les plafonds de loyer LLI sont-ils compatibles avec les loyers bastiais ?
Oui. Les plafonds de loyer LLI en zone B1/B2 (applicable à une grande partie de la Haute-Corse) sont très proches des loyers du marché libre à Bastia et dans les communes périphériques. En pratique, la contrainte reste donc faible et la demande locative au niveau des plafonds est très forte.
Comment savoir si un programme Genco est éligible au LLI ?
Contactez-nous directement. En effet, nos conseillers vérifient l’éligibilité de chaque programme au LLI et vous fournissent une simulation complète sous 24h, gratuitement et sans engagement.
Sur le même sujet
- Loi Jeanbrun Corse 2026 — avantages et conditions
- LMNP Haute-Corse 2026 — location meublée et fiscalité
- T2 neuf à Bastia — éligible au LLI
- T3 neuf à Bastia — éligible au LLI
- Appartement neuf à Borgo — programme éligible LLI
- Appartement neuf à Lucciana — programme éligible LLI
Nos offres de vente immobilière en Haute-Corse
Genco Immobilier vous propose des appartements neufs à Bastia, des programmes neufs à Borgo et des résidences neuves à Lucciana. Consultez notre guide complet sur la vente d’appartement à Bastia, Borgo & Lucciana.