Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est l’un des dispositifs d’investissement les plus avantageux disponibles en Haute-Corse en 2026. Il offre un avantage immédiat et massif : une TVA réduite de 20% à 10% sur le prix d’achat du logement neuf, soit une économie de 10 points dès la signature. Genco Immobilier vous présente tous les programmes éligibles en Haute-Corse.
Qu’est-ce que le LLI — Logement Locatif Intermédiaire ?
Le LLI est un dispositif d’investissement locatif dans le neuf, destiné aux bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des loyers inférieurs au marché libre, à des locataires sous plafonds de ressources. En échange, l’État accorde une TVA réduite à 10% et une exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
TVA à 10% au lieu de 20% : sur un appartement à 250 000 € TTC, cela représente environ 20 800 € d’économie immédiate.
Exonération de taxe foncière : pendant 20 ans — plusieurs milliers d’euros économisés sur la durée de détention.
Loyers plafonnés mais compétitifs : les plafonds LLI en zone B1/B2 (Haute-Corse) sont proches des loyers du marché libre bastiais.
Durée d’engagement : 15 ans minimum de mise en location.
Pourquoi le LLI est particulièrement adapté à la Haute-Corse ?
La Haute-Corse présente une tension locative structurelle : la demande de logements abordables dépasse largement l’offre, notamment à Bastia, Borgo et dans les communes périphériques. Le LLI répond directement à ce besoin en permettant aux investisseurs de proposer des logements neufs de qualité à des loyers légèrement inférieurs au marché, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux majeurs.
Tension locative forte : les locataires potentiels en Haute-Corse sont nombreux et les taux de vacance faibles — votre bien sera loué rapidement.
Prix d’achat compétitif : grâce à la TVA à 10%, le prix de revient réel de votre bien est significativement inférieur à celui d’un bien classique.
Rentabilité nette solide : combinée à l’exonération de taxe foncière sur 20 ans, la rentabilité nette LLI en Haute-Corse peut dépasser celle du LMNP classique selon votre tranche d’imposition.
Comparaison LLI vs LMNP vs Loi Jeanbrun en Haute-Corse
LLI : TVA -10%, exonération taxe foncière 20 ans, location nue longue durée, engagement 15 ans. Idéal pour les investisseurs cherchant un avantage immédiat et une fiscalité allégée sur le long terme.
LMNP : amortissement du bien, revenus meublés faiblement imposés, souplesse locative. Idéal pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs optimisés fiscalement.
Loi Jeanbrun : réduction d’impôt directe jusqu’à 25%, location nue résidence principale, engagement 5 ou 9 ans. Idéal pour les contribuables fortement imposés.
Nos conseillers établissent pour vous une simulation comparative personnalisée selon votre profil fiscal, votre budget et votre objectif.
FAQ — LLI Haute-Corse 2026
Le LLI est-il accessible aux particuliers ou uniquement aux sociétés ?
Le LLI est accessible aux personnes physiques (particuliers) et aux personnes morales (SCI, SARL, etc.). Un particulier peut donc investir en LLI directement, sans avoir besoin de créer une société.
Quelle est la différence entre LLI et Pinel en Haute-Corse ?
Le Pinel a été supprimé au niveau national en 2024. Le LLI lui succède avec des avantages différents : au lieu d’une réduction d’impôt sur le revenu, le LLI offre une TVA réduite immédiate et une exonération de taxe foncière.
Les plafonds de loyer LLI sont-ils compatibles avec les loyers bastiais ?
Oui. Les plafonds de loyer LLI en zone B1/B2 (applicable à une grande partie de la Haute-Corse) sont très proches des loyers du marché libre à Bastia et dans les communes périphériques. En pratique, la contrainte est faible et la demande locative au niveau des plafonds est très forte.
Comment savoir si un programme Genco est éligible au LLI ?
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