Résidence Le Pradodès 139 900 €Voir les lots et les plans →
Résidence ELBAdès 145 000 €Voir les lots et les plans →
Résidence Quai Sud720 410 €Voir les lots et les plans →
Le Clos du Levant880 000 €Voir les lots et les plans →Demander une visite ou un planAppeler le 06 13 88 59 25
L’essentiel sur le neuf à Bastia
- 4 programmes neufs commercialisés par GENCO à Bastia : Le Prado, ELBA, Quai Sud et Le Clos du Levant.
- T2 neuf dès 139 900 €, T3 dès 214 000 €, T4 dès 328 200 € (octobre 2026).
- Quartiers : La Carbonite, le Vieux-Port et les hauteurs de Cardo.
- Livraisons de 2026 à 2028, frais de notaire réduits (2 à 3 %), PTZ possible sous conditions.
- Un seul conseiller local pour comparer toute l’offre neuve de Bastia : 06 13 88 59 25.
- Visites sur rendez-vous à Bastia : demander une visite ou le plan d’un lot.
Vous cherchez un appartement neuf à Bastia pour y vivre ou pour investir ? GENCO CORSICA IMMOBILIER commercialise aujourd’hui quatre réalisations à Bastia : deux résidences à la Carbonite (Le Prado et ELBA), une résidence intimiste au Vieux-Port (Quai Sud) et une villa neuve sur les hauteurs de Cardo (Le Clos du Levant).
Chaque programme immobilier neuf présenté ici est un projet immobilier en cours à Bastia : appartements neufs du T2 au T4 et villa neuve, en construction ou en lancement commercial. Que vous cherchiez un appartement neuf à Bastia pour y vivre, un premier achat avec le PTZ ou un investissement locatif, vous trouvez sur cette page les prix, les quartiers et les dates de livraison de toutes les résidences que nous commercialisons.
Sur cette page, vous trouverez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un appartement neuf à Bastia : les prix réels par typologie, les lots encore disponibles, les quartiers, les aides au financement, les points de vigilance de l’achat sur plan et les solutions pour investir.
Page mise à jour le 19 octobre 2026 par l’équipe GENCO CORSICA IMMOBILIER, agence spécialisée dans l’immobilier neuf en Haute-Corse.
Programme neuf à Bastia : nos résidences disponibles
Voici les programmes immobiliers neufs que nous commercialisons à Bastia. Chaque fiche détaille les plans, les surfaces, les prix et les lots encore libres.
| Programme | Quartier | Typologies | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Résidence Le Prado | La Carbonite | T2 au T4 | 139 900 € | 2028 |
| Résidence ELBA | La Carbonite | T2 au T4 (86 logements) | 145 000 € | 2028 |
| Résidence Quai Sud | Vieux-Port | Dernier T4 disponible | 720 410 € | 2026 |
| Le Clos du Levant | Cardo | Villa neuve avec piscine | 880 000 € | 2028 |
Les disponibilités évoluent chaque semaine, surtout dans les petites résidences : à Quai Sud, il ne reste qu’un seul T4. Appelez le 06 13 88 59 25 pour connaître les lots libres avant de vous décider.
Résidence Le Prado, La Carbonite
Le programme le plus complet de Bastia pour un premier achat : du T2 de 35 m² au T4 de 92 m², avec les prix d’entrée les plus accessibles de la ville et une vue mer depuis certains lots. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Lire notre présentation détaillée de la Résidence Le Prado.
Résidence ELBA, La Carbonite
86 logements répartis sur deux bâtiments, du T2 au T4, avec des terrasses panoramiques et une vue mer depuis de nombreux lots. Un bon équilibre entre prix, surface et cadre de vie.
Résidence Quai Sud, Vieux-Port
Une résidence intimiste de quatre appartements haut de gamme, vue mer, au cœur du Vieux-Port. Livraison en 2026, dernier T4 de 118 m² disponible.
Le Clos du Levant, Cardo
Une villa neuve de 162 m² avec piscine, au calme sur les hauteurs de Bastia, à quelques minutes du centre en voiture.
Prix d’un appartement neuf à Bastia : T2, T3 et T4
Voici le détail des logements neufs encore disponibles dans les programmes que nous commercialisons : 69 lots, à partir de 139 900 €. Ce tableau est mis à jour chaque mois.
| Programme | Type | Lots disponibles | Surface | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Résidence Le Prado | T2 | 13 | 35 à 50 m² | 139 900 € | 2028 |
| T3 | 19 | 57 à 71 m² | 214 000 € | ||
| T4 | 13 | 85 à 92 m² | 328 200 € | ||
| Résidence ELBA | T2 | 6 | 38 à 48 m² | 145 000 € | 2028 |
| T3 | 12 | 58 à 69 m² | 259 000 € | ||
| T4 | 4 | 76 m² | 329 000 € | ||
| Résidence Quai Sud | T4 | 1 | 118 m² | 720 410 € | 2026 |
| Le Clos du Levant | Villa | 1 | 162 m² | 880 000 € | 2028 |
Prix TTC indicatifs au 8 octobre 2026, sous réserve de disponibilité, hors frais de notaire réduits.
Appartement T2 neuf à Bastia : à partir de 139 900 €
Le T2 neuf à Bastia est la porte d’entrée du marché : 35 à 50 m², à partir de 139 900 € au Prado et 145 000 € à ELBA. C’est le format préféré des primo-accédants, des personnes seules et des investisseurs.
Appartement T3 neuf à Bastia : à partir de 214 000 €
Le T3 neuf à Bastia convient aux couples et aux jeunes familles : 57 à 71 m², à partir de 214 000 € au Prado et 259 000 € à ELBA. C’est la typologie la plus disponible aujourd’hui.
Appartement T4 neuf à Bastia : à partir de 328 200 €
Pour une famille, le T4 neuf offre 76 à 92 m² à la Carbonite, à partir de 328 200 €. Au Vieux-Port, le dernier T4 de Quai Sud (118 m², vue mer) est proposé à 720 410 €.
Prix au m² et frais à prévoir
À la Carbonite, comptez environ 3 500 à 5 000 € le m² selon l’étage, l’orientation, la vue et la taille de l’extérieur. Au Vieux-Port et sur les hauteurs, le neuf se situe autour de 5 400 à 6 100 € le m². Le prix affiché inclut la TVA. Il faut ensuite prévoir :
- les frais de notaire, réduits à 2 à 3 % du prix dans le neuf ;
- les frais de garantie du prêt, selon votre banque ;
- éventuellement une place de parking ou un box, selon les programmes.
Recevoir la grille de prix complète : plans, lots disponibles et simulation de budget avec un conseiller GENCO.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Bastia ?
Bastia est la première ville de Haute-Corse et son principal pôle d’emploi : préfecture, centre hospitalier, port de commerce, administrations et services. Le centre ancien est très dense et le foncier disponible y est rare. Résultat : peu de constructions neuves sortent chaque année, et les programmes bien placés se vendent souvent sur plan.
Par rapport à un appartement ancien, acheter dans une résidence neuve à Bastia présente des avantages concrets :
- des frais de notaire réduits, autour de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien ;
- un logement conforme à la RE2020, mieux isolé, avec des charges de chauffage et de climatisation réduites, un vrai plus face aux étés corses ;
- des extérieurs (terrasses, balcons, jardins) et un ascenseur, rares dans les immeubles anciens du centre ;
- un stationnement possible, précieux dans une ville où se garer est difficile ;
- des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale ;
- aucuns travaux à prévoir pendant de longues années ;
- des aides possibles, comme le prêt à taux zéro, sous conditions.
La contrepartie, c’est le délai : il faut attendre la livraison. Le neuf convient donc surtout aux acheteurs qui préparent leur projet 12 à 24 mois à l’avance, et aux investisseurs.
Les quartiers où acheter à Bastia
Bastia n’offre pas la même vie d’un quartier à l’autre. Le bon choix dépend de votre rythme au quotidien, de votre budget et de l’usage du logement : y habiter, le louer, ou les deux à terme.
La Carbonite : la vie pratique, à quelques minutes du centre
Au sud du centre-ville, à quelques minutes en voiture de la place Saint-Nicolas, la Carbonite concentre les services utiles au quotidien : commerces, écoles, accès rapide aux grands axes et proximité de l’Aldilonda, le chemin qui traverse Bastia par le front de mer. C’est le secteur le plus recherché pour un premier achat ou une famille, et celui où l’on trouve les prix d’entrée les plus accessibles. Les résidences Le Prado et ELBA s’y trouvent.
Le Vieux-Port : l’adresse de prestige
Entre Terra Vecchia et la citadelle, le Vieux-Port vit toute l’année avec ses restaurants, ses commerces et son animation. Les constructions neuves y sont très rares, ce qui explique des prix nettement plus élevés et une forte tenue de la valeur dans le temps. C’est l’adresse de la Résidence Quai Sud.
Le centre-ville : tout à pied
Autour du boulevard Paoli, de la place Saint-Nicolas et de la gare, le centre-ville offre tout à pied : commerces, administrations, port de commerce et transports. L’offre y est surtout ancienne ; le neuf y reste exceptionnel et part vite quand il apparaît.
Cardo : le calme sur les hauteurs
Sur les hauteurs de Bastia, Cardo séduit par son calme, sa végétation et ses vues dégagées, à quelques minutes du centre en voiture. C’est là que se trouve Le Clos du Levant, une villa neuve avec piscine.
Bastia Sud : l’espace et les grands commerces
Plus au sud, les quartiers de Bastia Sud regroupent de grandes surfaces commerciales, des équipements sportifs et un accès direct à la route vers l’aéroport et la plaine orientale. Un secteur pratique pour les actifs qui travaillent entre Bastia, Furiani et Borgo.
Vivre à Bastia : transports, écoles, santé
- Port de Bastia : liaisons maritimes quotidiennes vers le continent et l’Italie, au cœur de la ville.
- Aéroport Bastia-Poretta : à environ 20 km au sud, liaisons régulières vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses villes en saison.
- Train : la gare de Bastia, en centre-ville, et la ligne périurbaine vers Casamozza qui dessert le sud de l’agglomération.
- Santé : le centre hospitalier de Bastia, principal établissement de soins de Haute-Corse, et de nombreux cabinets médicaux.
- Écoles : écoles maternelles et primaires dans chaque quartier, collèges et lycées publics et privés.
- Cadre de vie : plages au nord et au sud, Cap Corse à quelques minutes, l’Aldilonda, chemin piéton qui traverse Bastia par le front de mer.
Investir à Bastia dans l’immobilier neuf
Bastia réunit les conditions d’un investissement locatif solide : une demande de location à l’année portée par l’emploi public et hospitalier, les mutations professionnelles et les jeunes actifs, face à une offre neuve limitée.
Quel bien choisir pour investir à Bastia ?
Le T2 reste le format le plus simple à louer : budget d’achat contenu, demande large (personnel hospitalier, fonctionnaires, jeunes actifs, étudiants des écoles paramédicales). Le T3 cible les couples et les familles, avec des locataires souvent plus stables dans le temps.
LMNP : louer meublé et réduire l’impôt
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Location nue et dispositif Jeanbrun
Pour une location nue, le nouveau cadre fiscal de l’investissement locatif neuf, dit dispositif Jeanbrun, peut s’appliquer sous conditions. Nous vous indiquons, programme par programme, quels lots sont compatibles avec votre stratégie et faisons valider le montage par votre conseiller fiscal.
Financer votre achat : PTZ, TVA réduite, frais de notaire
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer une partie de votre achat neuf à Bastia, sous conditions de ressources, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Selon l’adresse du programme, une TVA réduite à 5,5 % peut aussi s’appliquer sous conditions. GENCO étudie gratuitement votre éligibilité et calcule votre budget réel avant toute réservation : vérifier mon éligibilité au PTZ.
Les étapes pour acheter dans un programme neuf à Bastia
- Nous définissons ensemble votre budget, votre financement et la résidence adaptée à votre projet.
- Vous choisissez votre lot sur plan : étage, orientation, extérieur, prix.
- Vous signez le contrat de réservation et versez le dépôt de garantie.
- Après l’accord de votre banque, vous signez l’acte de vente chez le notaire.
- Vous payez au fil de l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés.
En VEFA (achat sur plan), les appels de fonds sont plafonnés par la loi : 35 % maximum à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Le solde est versé à la remise des clés.
Programmes neufs autour de Bastia
Si votre budget ou votre projet vous oriente vers la première couronne, plusieurs communes proposent des programmes neufs à moins de 20 minutes du centre de Bastia :
- Appartement neuf à Furiani : la résidence Le Clos Arborea, aux portes de Bastia ;
- Programme neuf à Borgo : Carré Saint-André et Côté Parc, T2 dès 161 000 € ;
- Appartement neuf à Lucciana : les résidences L’Onda et A Fulasca, près de l’aéroport ;
- Appartements neufs à Erbalunga, au nord de Bastia sur le Cap Corse.
À Bastia même, la future résidence Terra Mare est en préparation : inscrivez-vous pour être informé en avant-première. Retrouvez aussi tous nos programmes neufs en Haute-Corse sur la carte.
Nos guides pour préparer votre achat à Bastia
- Guide de l’acheteur immobilier neuf en Haute-Corse : budget, étapes et pièges à éviter
- PTZ en Haute-Corse en 2026 : conditions et montants
- Acheter sur plan (VEFA) en Corse : étapes et garanties
- Investir en LMNP en Haute-Corse
Programme immobilier neuf, logement neuf, promotion immobilière : de quoi parle-t-on à Bastia ?
Un programme immobilier neuf à Bastia désigne une résidence en cours de construction ou récemment achevée, vendue appartement par appartement. On parle aussi de logement neuf, d’immobilier neuf ou de projet immobilier : ce sont les mêmes biens, vendus le plus souvent en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), avec des frais de notaire réduits et les garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale).
La promotion immobilière est le métier du promoteur, qui conçoit et fait construire la résidence. GENCO CORSICA IMMOBILIER intervient à un autre niveau : agence immobilière, elle commercialise les programmes neufs de plusieurs promoteurs à Bastia et en Haute-Corse. Vous comparez au même endroit les résidences, les plans, les prix et les lots encore disponibles, avec un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.
- Programme neuf à Bastia avec vue mer : la Résidence ELBA (nombreux lots vue mer), la Résidence Quai Sud au Vieux-Port et Le Prado (vue mer depuis certains lots).
- Logement neuf pour une résidence principale : T2 et T3 éligibles au PTZ sous conditions, idéal pour un primo-accédant à Bastia.
- Investissement locatif : studios et T2 proches des commerces et des transports, location nue ou meublée (LMNP).
Vous souhaitez plutôt acheter dans l’ancien ou faire estimer votre appartement ? Notre agence immobilière à Bastia vous reçoit sur rendez-vous.
Appartement à Bastia : neuf ou ancien ?
Chercher un appartement à Bastia, c’est d’abord choisir entre le neuf et l’ancien. Le neuf offre des frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %), des charges maîtrisées grâce à la norme RE2020, les garanties de la VEFA et, sous conditions, le PTZ. En contrepartie, il faut attendre la livraison, prévue entre 2026 et 2028 selon les programmes de Bastia.
L’ancien est disponible tout de suite et couvre tous les quartiers, du centre ancien à Toga, Saint-Joseph ou Montesoro. Il demande en revanche de prévoir des travaux et de vérifier le DPE et la copropriété. Pour un achat, une vente ou une estimation dans l’ancien, notre agence immobilière à Bastia vous accompagne aussi.
GENCO CORSICA IMMOBILIER, votre accompagnement local à Bastia
Agence locale basée à Borgo, à 20 minutes de Bastia, GENCO CORSICA IMMOBILIER est spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs en Haute-Corse. Nous connaissons chaque résidence, chaque quartier et chaque calendrier de chantier.
- Un seul interlocuteur pour comparer toute l’offre neuve de Bastia et de sa première couronne ;
- Un accompagnement gratuit, de la première visite jusqu’à la remise des clés ;
- Une étude de financement : éligibilité au PTZ, budget réel, frais à prévoir ;
- Un suivi jusqu’à la livraison : avancement du chantier, appels de fonds, remise des clés.
Vous cherchez plutôt un appartement ancien ou à vendre votre bien ? Découvrez notre agence immobilière à Bastia.
Votre projet à Bastia commence par un appel : disponibilités, plans, simulation PTZ et comparaison des programmes neufs avec un conseiller GENCO.
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Indiquez le programme et la typologie qui vous intéressent : nous vous envoyons le plan, le prix et la disponibilité du lot, puis nous organisons une visite à Bastia sur rendez-vous.
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Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Bastia
Quels sont les programmes neufs disponibles à Bastia ?
GENCO CORSICA IMMOBILIER commercialise à Bastia la Résidence Le Prado et la Résidence ELBA à la Carbonite, la Résidence Quai Sud au Vieux-Port et la villa du Clos du Levant à Cardo. La résidence Terra Mare est en préparation.
Quel est le prix d’un appartement neuf à Bastia ?
En octobre 2026, à la Carbonite, un T2 neuf démarre à 139 900 €, un T3 à 214 000 € et un T4 à 328 200 €, soit environ 3 500 à 5 000 € le m². Au Vieux-Port, le haut de gamme dépasse 700 000 €.
Quel budget pour un T2 neuf à Bastia ?
Comptez à partir de 139 900 € pour un T2 neuf de 35 à 50 m² à la Résidence Le Prado, et à partir de 145 000 € à la Résidence ELBA, hors frais de notaire réduits.
Quel budget pour un T3 ou un T4 neuf à Bastia ?
Un T3 neuf de 57 à 71 m² démarre à 214 000 € et un T4 de 76 à 92 m² à 328 200 € à la Carbonite. Le dernier T4 de la Résidence Quai Sud, au Vieux-Port, est proposé à 720 410 €.
Quel quartier choisir pour acheter un appartement neuf à Bastia ?
La Carbonite convient aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs grâce à ses services et à ses prix d’entrée. Le Vieux-Port vise le haut de gamme. Cardo offre le calme et les vues sur les hauteurs.
Peut-on acheter dans un programme neuf à Bastia avec le PTZ ?
Oui, sous conditions de ressources, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. GENCO vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels sont les frais de notaire dans le neuf à Bastia ?
Dans un programme neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Est-il intéressant d’investir dans le neuf à Bastia ?
Bastia bénéficie d’une demande locative à l’année portée par l’emploi public, le centre hospitalier et les jeunes actifs, face à une offre neuve limitée. Le T2 en LMNP est la formule la plus courante pour investir.
Comment se paie un appartement acheté sur plan à Bastia ?
En VEFA, vous payez par étapes selon l’avancement du chantier : 35 % maximum à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement, puis le solde à la remise des clés.
Quand seront livrés les programmes neufs à Bastia ?
La Résidence Quai Sud est livrée en 2026. Les résidences Le Prado et ELBA ainsi que Le Clos du Levant sont prévus pour 2028.
Pourquoi passer par une agence pour acheter un appartement neuf à Bastia ?
Une agence spécialisée comme GENCO compare pour vous toute l’offre neuve de Bastia, avec un accompagnement gratuit, et vous suit du choix du lot jusqu’à la remise des clés.
Comment visiter un programme neuf à Bastia ?
Appelez GENCO CORSICA IMMOBILIER au 06 13 88 59 25. Selon l’avancement du chantier, nous organisons une visite du terrain, de l’appartement témoin ou une présentation des plans en agence.
Faut-il acheter un appartement neuf ou ancien à Bastia ?
Le neuf convient si vous voulez limiter les frais de notaire (2 à 3 %), éviter les travaux et profiter du PTZ, à condition d’attendre la livraison (2026 à 2028 à Bastia). L’ancien convient si vous devez emménager vite ou visez un quartier précis du centre. GENCO vous accompagne dans les deux cas.