La loi Jeanbrun est le dispositif fiscal de référence pour investir dans l’immobilier neuf en Corse. Elle offre une réduction d’impôt directe sur le revenu, cumulable avec d’autres aides, pour tout investisseur qui acquiert un logement neuf et le loue comme résidence principale. Genco Immobilier, promoteur en Haute-Corse, vous accompagne sur tous les programmes éligibles.
Qu’est-ce que la loi Jeanbrun ?
La loi Jeanbrun est un dispositif fiscal dédié à la Corse qui permet à un investisseur d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf loué à usage de résidence principale.
Réduction d’impôt : jusqu’à 25% du prix de revient du logement, répartie sur la durée d’engagement locatif.
Condition principale : le bien doit être loué nu (non meublé) comme résidence principale du locataire, pour une durée minimale de 5 ou 9 ans selon le taux choisi.
Plafond d’investissement : 300 000 € par an et par contribuable.
Zonage : applicable uniquement en Corse — avantage exclusif par rapport aux dispositifs nationaux.
Pourquoi la loi Jeanbrun est-elle plus avantageuse en Corse ?
Contrairement au Pinel, la loi Jeanbrun est spécifiquement calibrée pour le marché immobilier corse, où la pression locative est forte et les besoins en logements neufs élevés. Les loyers pratiqués en Corse sont souvent proches ou supérieurs aux plafonds nationaux du Pinel, ce qui rend la loi Jeanbrun plus rentable en pratique.
Rentabilité nette : Combinée à des loyers bastiais ou de Borgo en forte demande, la loi Jeanbrun permet des rendements nets d’impôt attractifs sur 9 ans.
Absence de décote de loyer : Les plafonds de loyer Jeanbrun sont adaptés au marché local, pas calqués sur des zones nationales déconnectées de la réalité corse.
Cumul possible : Sous conditions, la loi Jeanbrun peut se combiner avec certaines aides de la Collectivité de Corse.
Les programmes Genco Immobilier éligibles à la loi Jeanbrun
Tous les programmes neufs Genco Immobilier en Haute-Corse sont éligibles à la loi Jeanbrun. Nos programmes disponibles couvrent Bastia, Borgo, Furiani et Lucciana. Nos conseillers calculent pour chaque programme le montant exact de réduction d’impôt sur 5 et 9 ans. Simulation gratuite sous 24h.
Exemple chiffré — loi Jeanbrun à Borgo
Achat d’un T3 neuf à Borgo : 260 000 €
Réduction d’impôt sur 9 ans : jusqu’à 65 000 € de réduction totale, soit environ 7 200 €/an déduits de votre impôt.
Loyer mensuel estimé : 850 à 950 € selon localisation et surface.
Résultat : un investissement largement autofinancé, avec une économie fiscale substantielle et un bien qui prend de la valeur dans un marché tendu.
Les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Jeanbrun
Le bien : logement neuf ou en VEFA, respectant les normes RE2020.
La location : louée nue comme résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant la livraison.
La durée : engagement de location de 5 ans minimum ou 9 ans (taux plein).
Le locataire : pas de conditions de ressources spécifiques. Le bailleur et le locataire ne doivent pas être membres du même foyer fiscal.
FAQ — Loi Jeanbrun Corse 2026
La loi Jeanbrun est-elle toujours en vigueur en 2026 ?
Oui. La loi Jeanbrun est reconduite pour 2026 et reste le principal dispositif de défiscalisation immobilière spécifique à la Corse. Contrairement au Pinel, supprimé au niveau national, la loi Jeanbrun est maintenue et adaptée au marché insulaire.
Peut-on cumuler loi Jeanbrun et PTZ ?
Non directement : le PTZ est réservé à la résidence principale de l’acheteur, tandis que la loi Jeanbrun concerne un investissement locatif. En revanche, si vous achetez votre résidence principale avec PTZ et un second bien pour investir en Jeanbrun, les deux dispositifs fonctionnent en parallèle sur deux biens distincts.
Quelle est la différence entre loi Jeanbrun et LMNP ?
La loi Jeanbrun s’applique à la location nue longue durée et génère une réduction d’impôt sur le revenu. Le LMNP s’applique à la location meublée et génère un avantage via l’amortissement du bien. Nos conseillers vous aident à choisir le plus adapté à votre situation fiscale.
La loi Jeanbrun fonctionne-t-elle si je suis non-résident corse ?
Oui. Vous n’avez pas besoin de résider en Corse pour investir sous loi Jeanbrun. Les investisseurs métropolitains peuvent défiscaliser en achetant en Corse, à condition que le bien soit loué comme résidence principale à un locataire sur place.
Sur le même sujet
- LLI Haute-Corse 2026 — TVA réduite à 10%, alternative au Pinel
- LMNP Haute-Corse 2026 — location meublée et amortissement
- T2 neuf à Bastia — programmes éligibles loi Jeanbrun
- T3 neuf à Bastia — programmes éligibles loi Jeanbrun
- Appartement neuf à Borgo — éligible loi Jeanbrun
- Primo-accédant Corse — PTZ et aides au premier achat
Nos offres de vente immobilière en Haute-Corse
Genco Immobilier vous propose des appartements neufs à Bastia, des programmes neufs à Borgo et des résidences neuves à Lucciana. Consultez notre guide complet sur la vente d’appartement à Bastia, Borgo & Lucciana.