Vous recherchez un appartement neuf à Bastia ? GENCO CORSICA Immobilier, agence spécialisée dans les programmes neufs en Haute-Corse, vous accompagne de la première visite jusqu’à la remise des clés. Bastia, préfecture de la Haute-Corse et deuxième ville de l’île avec près de 45 000 habitants, offre un marché immobilier dynamique porté par une demande soutenue, une économie portuaire solide et un cadre de vie méditerranéen exceptionnel. Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou en quête d’une résidence principale, nos programmes immobiliers neufs à Bastia répondent à tous les profils d’acquéreurs.
Nos programmes de logements neufs à Bastia
GENCO commercialise plusieurs résidences neuves sur la commune de Bastia et ses environs immédiats. Chaque programme répond aux normes de construction les plus récentes (RE2020), avec des prestations soignées et des emplacements sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur cadre de vie.
Résidence ELBA – Bastia Centre
La Résidence ELBA propose des appartements neufs à Bastia à partir de 145 000 €. Idéalement située en plein cœur de Bastia, elle offre des typologies du T2 au T4 avec des finitions haut de gamme. Les appartements bénéficient de terrasses ou balcons avec vue sur la ville ou sur la mer. Programme éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Découvrir la Résidence ELBA →
Résidence Quai Sud – Bastia Toga
En front de mer dans le quartier du Toga, la Résidence Quai Sud propose des appartements haut de gamme à Bastia avec vue panoramique sur le port et la mer Tyrrhénienne. Typologies T2 à T4, prestations premium : parquet, domotique, parking en sous-sol. Un programme d’exception pour les acquéreurs en quête de prestige. Découvrir Quai Sud →
Villa Parc Louisa – Agliani Bastia
Pour ceux qui préfèrent un cadre résidentiel plus verdoyant, la Villa Parc Louisa est implantée dans le quartier résidentiel d’Agliani, à quelques minutes du centre-ville de Bastia. Villa individuelle avec jardin privatif, piscine et garage. Un bien rare sur le marché bastiais. Découvrir Villa Parc Louisa →
Pourquoi acheter un appartement neuf à Bastia plutôt que dans l’ancien ?
L’immobilier neuf à Bastia présente des avantages considérables par rapport à l’ancien que beaucoup d’acquéreurs sous-estiment au moment de leur recherche. Voici les principales raisons de choisir le neuf à Bastia.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix d’achat contre 7-8 % dans l’ancien. Sur un appartement à 250 000 €, cela représente une économie de 10 000 à 12 500 € — une somme qui peut financer le mobilier ou constituer une réserve de trésorerie.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B2
Bastia est classée en zone B2 pour le PTZ. Les primo-accédants peuvent emprunter jusqu’à 40 % du prix du bien sans intérêts avec le Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources. Cette aide de l’État est réservée aux achats dans le neuf et peut permettre de réduire significativement la mensualité du prêt principal.
Garanties constructeur et économies d’énergie
Un appartement neuf à Bastia est livré avec la garantie décennale, la garantie biennale des équipements et la garantie de parfait achèvement. Construits selon les normes RE2020, les logements neufs affichent des performances énergétiques bien supérieures à l’ancien, avec des factures de chauffage et de climatisation réduites.
Personnalisation et modernité
L’achat sur plan (VEFA) permet de personnaliser votre logement : choix des revêtements de sol, de la faïence, des équipements de cuisine. Vous emménagez dans un appartement qui correspond exactement à vos goûts, sans travaux à prévoir.
Bastia : la capitale économique de la Haute-Corse
Investir dans l’immobilier neuf à Bastia c’est parier sur la première place économique de la Haute-Corse. La ville concentre les administrations, les activités portuaires, les commerces et les services, ce qui génère une demande locative permanente de la part des actifs, des fonctionnaires et des étudiants.
Un bassin d’emploi majeur
Bastia accueille le siège de nombreuses entreprises corses, les administrations de la Collectivité de Corse, un important tissu de commerçants et d’artisans. La ville est également un hub pour les travailleurs des communes voisines de Borgo, Furiani et Lucciana.
Les quartiers à privilégier pour acheter à Bastia
Bastia est une ville aux visages multiples. Le Centre-ville et Terra Vecchia séduisent pour leur authenticité et leurs commerces de proximité. Le quartier de Montesoro est prisé des familles pour ses écoles et ses espaces verts. Toga et le Port attirent les acquéreurs en quête de vue mer et de modernité. Le secteur Agliani-Saint-Joseph, plus résidentiel, offre des maisons et villas dans un cadre calme à deux pas du centre.
Connexions et accessibilité
Bastia est à 20 minutes de l’aéroport Bastia-Poretta de Lucciana, reliée à Porto-Vecchio par la route nationale en 2h30. Le port de Bastia assure des liaisons régulières avec Nice, Marseille, Gênes et Livourne. Trois lignes de bus urbains et un réseau de transport interurbain facilitent les déplacements quotidiens.
Financer votre appartement neuf à Bastia
GENCO CORSICA Immobilier vous accompagne dans le montage de votre plan de financement pour l’achat d’un appartement neuf à Bastia. Voici les principaux dispositifs auxquels vous pouvez prétendre.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Réservé aux primo-accédants, le PTZ finance jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf en zone B2 (Bastia). Il est cumulable avec un prêt classique et remboursable sur 20 à 25 ans avec une période de différé. Sous conditions de ressources annuelles : jusqu’à 36 000 € pour une personne seule, 50 400 € pour un couple sans enfant.
TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU
Certains secteurs de Bastia sont classés en zone ANRU (rénovation urbaine), permettant de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sur le prix d’achat. Demandez-nous quels programmes sont éligibles.
Le prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier d’un prêt Action Logement (ex-1 % patronal) à taux très avantageux pour compléter votre financement immobilier à Bastia.
GENCO CORSICA Immobilier : votre agence immobilière à Bastia
Fondée par Anthony Butelli, GENCO CORSICA Immobilier est une agence spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs en Haute-Corse. Affiliée au réseau EXPERTIMO, notre agence vous garantit un accompagnement personnalisé du début à la fin de votre projet : estimation de votre capacité d’emprunt, visite des appartements témoins, suivi du chantier et assistance à la livraison.
Notre connaissance approfondie du marché bastiais et des communes voisines (Borgo, Furiani, Lucciana, Folelli) nous permet de vous conseiller sur le programme et la ville qui correspondent le mieux à votre projet de vie et à votre budget.
Contactez-nous au 06 16 63 10 41 ou via notre formulaire de contact pour organiser une rencontre sans engagement.
Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement neuf à Bastia
Quel est le prix au m² d’un appartement neuf à Bastia en 2026 ?
Le prix moyen d’un appartement neuf à Bastia oscille entre 3 500 € et 5 500 € le m² selon le programme, le quartier et les prestations. Les programmes haut de gamme en front de mer (comme Quai Sud) dépassent les 6 000 €/m². Nos programmes d’entrée de gamme démarrent à partir de 145 000 € pour un T2.
Peut-on bénéficier du PTZ pour un appartement neuf à Bastia ?
Oui. Bastia est classée en zone B2 éligible au Prêt à Taux Zéro. Les primo-accédants peuvent financer jusqu’à 40 % du prix du logement sans intérêts, sous conditions de ressources. GENCO peut vous aider à simuler votre éligibilité lors d’un premier entretien.
Quelle est la différence entre VEFA et livraison immédiate ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) correspond à un achat sur plan : vous achetez un appartement non encore construit ou en cours de construction. La livraison est prévue à une date définie dans le contrat. Certains programmes GENCO disposent d’appartements déjà livrés ou en fin de chantier, consultez les disponibilités actuelles sur chaque fiche programme.
Comment visiter un appartement neuf à Bastia ?
Contactez GENCO CORSICA Immobilier au 06 16 63 10 41 pour organiser une visite de l’appartement témoin ou une présentation du plan de masse. Pour les programmes en cours de construction, nous organisons des visites de chantier accompagnées. Nous sommes disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h.
L’immobilier neuf à Bastia est-il un bon investissement locatif ?
Oui. La demande locative à Bastia est structurellement soutenue par la présence d’actifs, de fonctionnaires et d’étudiants de l’IUT et de l’Université de Corse. Un T2 neuf à Bastia se loue entre 650 et 900 € par mois selon le secteur, offrant une rentabilité brute de 4 à 5 %. Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet d’optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs.
Découvrir nos programmes dans les communes voisines
GENCO CORSICA Immobilier commercialise des programmes neufs dans toute la Haute-Corse. Si Bastia ne correspond pas exactement à vos critères, découvrez nos offres dans les communes voisines :
- Appartement neuf à Furiani — commune résidentielle calme à 5 km de Bastia, idéale pour les familles
- Appartement neuf à Borgo — proche aéroport, accès direct A50, programmes neufs à prix attractifs
- Appartement neuf à Lucciana — zone en plein essor, à 10 minutes de Bastia
- Appartement neuf à Folelli — cadre naturel exceptionnel, programmes avec vue sur la mer