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Bastia, capitale économique de la Haute-Corse, est l’une des villes les plus dynamiques de l’île pour l’immobilier neuf. En 2026, plusieurs opportunités exceptionnelles s’offrent aux acquéreurs souhaitant acheter un appartement neuf à Bastia, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ce guide complet vous détaille tout ce qu’il faut savoir.
Le marché de l’immobilier neuf à Bastia en 2026
Avec plus de 45 000 habitants, Bastia concentre la majorité des actifs de Haute-Corse et offre un marché locatif robuste avec un taux de vacance inférieur à 3 %. Le prix moyen d’un appartement neuf à Bastia se situe entre 3 500 € et 5 500 € par m² selon le quartier et les prestations. Les quartiers les plus recherchés restent le centre-ville historique, Toga et le secteur Port Imperial.
PTZ à Bastia : combien pouvez-vous emprunter sans intérêts ?
Bastia est classée en zone B1 du PTZ, ce qui permet d’obtenir un Prêt à Taux Zéro jusqu’à 50 % du prix d’acquisition pour une résidence principale neuve. Pour un T3 à 280 000 €, le PTZ peut représenter jusqu’à 140 000 € d’emprunt sans intérêts. Conditions : premier achat immobilier, revenus sous plafonds, logement neuf RE2020.
Loi Jeanbrun et TVA réduite à Bastia
La Loi Jeanbrun (ex-Loi Girardin logement) offre une réduction d’impôt de 20 à 30 % du montant investi pour les investisseurs achetant un logement neuf en Corse et s’engageant à le louer pendant 5 ans. La TVA réduite à 5,5 % s’applique dans les zones ANRU (rénovation urbaine) de Bastia, faisant chuter les frais de notaire à environ 2 % au lieu de 7-8 % dans l’ancien.
Nos programmes neufs disponibles à Bastia
GENCO Corsica Immobilier propose actuellement plusieurs programmes neufs à Bastia :
- Résidence ELBA — Centre-ville, T2 à T4, vue mer partielle, livraison 2026. Voir →
- Résidence Santa Maria — Quartier Toga, studios à T3, idéal investissement LMNP. Voir →
LMNP à Bastia : rentabilité et avantages fiscaux
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Bastia grâce à une forte demande locative étudiante et professionnelle. La rentabilité brute moyenne est de 5 à 7 % pour un T2 meublé en centre-ville. Ce statut permet d’amortir le bien et les meubles, réduisant voire annulant l’imposition sur les revenus locatifs.
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