Vous cherchez un appartement neuf à Lucciana en Haute-Corse ? GENCO CORSICA Immobilier vous propose une sélection de logements neufs dans cette commune prisée du Grand Bastia, idéalement positionnée entre la mer, l’aéroport et les premiers reliefs corses. Avec son cadre naturel exceptionnel, ses équipements modernes et sa proximité immédiate de Bastia, Lucciana est aujourd’hui l’une des communes les plus dynamiques de la plaine orientale. Découvrez notre programme neuf Lucciana et réalisez votre projet immobilier en bénéficiant de tous les avantages de l’achat dans le neuf.
Notre programme d’appartements neufs à Lucciana
GENCO CORSICA Immobilier commercialise à Lucciana une résidence soigneusement sélectionnée pour sa qualité de construction, son emplacement et les prestations proposées. Cette résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 pour un confort optimal et des charges réduites.
À Fulasca — Lucciana
La résidence À Fulasca est le programme phare de notre offre à Lucciana. Implantée dans un environnement verdoyant avec vue dégagée sur le massif du Nebbiu et la mer Tyrrhénienne, cette résidence propose des appartements du T2 au T4, pensés pour conjuguer confort de vie et performance énergétique. Les logements bénéficient de grandes terrasses ou jardins privatifs, d’un parking en sous-sol ou en surface, et de finitions soignées : carrelage grand format, cuisine équipée en option, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique. Le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants. Consulter le programme À Fulasca et les disponibilités.
Pourquoi acheter neuf à Lucciana ?
L’immobilier neuf à Lucciana concentre de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour les primo-accédants, les familles et les investisseurs. Voici les principales raisons qui expliquent l’attractivité croissante de cette commune :
La proximité de l’aéroport de Bastia-Poretta
Lucciana abrite l’aéroport international de Bastia-Poretta, premier aéroport de Corse avec plus de 3 millions de passagers par an. Cette situation confère à la commune un bassin d’emploi dynamique, avec de nombreux emplois directs et indirects liés au transport aérien, à la logistique et aux activités tertiaires. Pour les propriétaires-bailleurs, la demande locative est particulièrement forte, portée par les personnels navigants, les expatriés et les professionnels en mobilité. Acheter un appartement neuf proche de l’aéroport de Bastia représente un choix stratégique pour l’investissement locatif.
Une commune entre mer et nature
Lucciana bénéficie d’un positionnement géographique exceptionnel : la plage de Marana et ses 4 km de sable blanc sont accessibles en 10 minutes à peine depuis la commune. L’étang de Biguglia, réserve naturelle classée Natura 2000 et deuxième plus grand étang de France après l’étang de Thau, offre un cadre naturel remarquable pour les promenades, la pêche et l’observation des oiseaux. Ce patrimoine naturel préservé fait de Lucciana un lieu de vie idéal pour les amoureux de nature qui ne souhaitent pas sacrifier la proximité des services et des équipements urbains.
Des frais de notaire réduits à 2-3 %
Comme pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire à Lucciana sont réduits à 2 à 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un appartement neuf à Lucciana à 270 000 €, l’économie représente entre 13 500 € et 16 200 €. Cette différence significative rend l’achat neuf plus accessible et vous permet d’allouer davantage de ressources à votre apport personnel ou à votre projet de décoration.
Le PTZ pour les primo-accédants en zone B2
Lucciana est classée en zone B2 pour le Prêt à Taux Zéro, l’aide de l’État destinée aux primo-accédants achetant leur résidence principale neuve. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération, sans intérêts, sur une durée allant jusqu’à 25 ans. C’est une aide considérable qui réduit significativement le coût du crédit et améliore votre capacité d’emprunt globale.
Lucciana : présentation géographique et cadre de vie
Lucciana est une commune de la Haute-Corse d’environ 5 000 habitants, située dans la plaine orientale entre Bastia (15 km au nord) et Folelli (20 km au sud). Traversée par la RN193, elle est facilement accessible depuis toutes les communes du Grand Bastia. La commune est organisée en plusieurs quartiers : le bourg historique, les zones résidentielles pavillonnaires, et la zone commerciale et logistique proche de l’aéroport.
Équipements et vie quotidienne
Lucciana dispose d’un panel complet d’équipements pour une vie quotidienne agréable :
- Éducation : écoles primaires publiques et privées, accès aux collèges et lycées de Bastia
- Commerce : zone commerciale avec grandes enseignes (alimentation, bricolage, sport), commerces de proximité dans le bourg
- Santé : médecins généralistes, spécialistes, pharmacies, et proximité de l’hôpital de Bastia
- Sport et loisirs : complexe sportif, associations sportives locales, accès à la mer et aux sentiers de randonnée
- Transports : réseau de bus du Grand Bastia (SBU), accès direct à la RN193, parking disponible
Un marché immobilier en croissance
Le marché immobilier de Lucciana est porté par une demande constante liée à l’activité économique locale et à l’attractivité du cadre de vie. Les appartements neufs trouvent rapidement preneur, avec un délai de commercialisation souvent inférieur à 6 mois pour les T2 et T3. Les prix au m² restent plus accessibles qu’à Bastia tout en offrant une qualité de vie comparable, voire supérieure grâce à l’environnement naturel.
Financement de votre appartement neuf à Lucciana
Notre équipe de conseillers vous aide à structurer le financement le plus avantageux pour votre projet d’achat appartement neuf Lucciana.
Simulation PTZ à Lucciana
Pour un appartement T3 à Lucciana estimé à 280 000 € :
- Prix d’acquisition : 280 000 €
- PTZ zone B2 (40 %) : 112 000 € — sans intérêts sur 25 ans
- Apport personnel : 14 000 € (5 %)
- Prêt principal : 154 000 € sur 20 ans
- Mensualité estimée (prêt principal) : environ 880 € / mois
- Frais de notaire réduits : environ 7 000 € (2,5 %)
- Économie vs l’ancien : plus de 25 000 € (frais notaire + PTZ vs intérêts)
Investir en LMNP à Lucciana
La forte demande locative à Lucciana, notamment de la part des salariés de l’aéroport, des compagnies aériennes et des entreprises de la zone logistique, en fait un marché idéal pour l’investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut fiscal permet d’amortir le bien immobilier et les meubles, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs. Avec un rendement brut estimé entre 4 et 5,5 % selon les types de logement, Lucciana offre des perspectives attractives pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé sur le marché corse.
Les aides complémentaires
En plus du PTZ, plusieurs dispositifs peuvent compléter votre financement :
- Prêt Action Logement : jusqu’à 40 000 € pour les salariés du secteur privé, à taux préférentiel
- TVA réduite à 5,5 % : possible dans certains secteurs ANRU — renseignez-vous auprès de nos conseillers
- Aides de la Collectivité de Corse : sous conditions de ressources pour l’accession sociale à la propriété
- Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : garanti par l’État, complément possible au PTZ
GENCO CORSICA Immobilier : votre partenaire pour l’immobilier neuf à Lucciana
Depuis plusieurs années, GENCO CORSICA Immobilier accompagne les acquéreurs dans leurs projets d’achat de logements neufs en Haute-Corse. Notre équipe de conseillers experts connaît parfaitement le marché de Lucciana et peut vous guider vers le programme et le financement les plus adaptés à votre situation.
Nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé :
- Présentation des programmes disponibles et des plans
- Simulation financière personnalisée (PTZ, prêt principal, mensualités)
- Assistance à la signature du contrat de réservation
- Suivi régulier de l’avancement des travaux
- Accompagnement lors de la livraison et établissement du PV de réception
Notre objectif est de vous offrir une expérience d’achat sereine et sécurisée, du premier contact jusqu’à la remise des clés.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Lucciana
Lucciana est-elle bien desservie par les transports en commun ?
Oui, Lucciana est desservie par le réseau de bus du Syndicat des Transports Urbains (SBU) qui relie la commune à Bastia et aux autres communes du Grand Bastia. Des lignes régulières permettent de rejoindre le centre de Bastia en 20 à 25 minutes. L’aéroport dispose également de navettes. Pour les automobilistes, la RN193 est accessible immédiatement depuis la commune, avec des parkings disponibles.
Quels types d’appartements sont disponibles à Lucciana ?
Notre programme À Fulasca propose des appartements du T2 au T4, soit des studios et appartements de 2 à 4 pièces adaptés à tous les profils : studios et T2 pour les investisseurs et primo-accédants, T3 et T4 pour les familles. Chaque logement dispose d’un espace extérieur (terrasse ou balcon) et d’une place de stationnement. Les plans sont disponibles sur demande auprès de notre équipe.
Les plages sont-elles accessibles depuis Lucciana ?
Absolument. La plage de Marana, l’une des plus belles plages de sable blanc de la Haute-Corse, est accessible en 10 minutes depuis le cœur de Lucciana. Les plages de Borgo et de Lido di Marana sont également à moins de 15 minutes. Cet accès facile à la mer est l’un des atouts majeurs de la commune pour les résidents permanents comme pour les propriétaires souhaitant louer leur bien saisonièrement.
Peut-on faire de la location saisonnière avec un appartement neuf à Lucciana ?
Oui, Lucciana est une commune éligible à la location saisonnière, et la proximité de l’aéroport en fait un point d’arrivée idéal pour les touristes visitant la Corse. La location saisonnière peut générer des revenus complémentaires significatifs en haute saison (juin-septembre), avec des taux d’occupation dépassant souvent 90 % sur cette période. Nos conseillers peuvent vous orienter vers les programmes les plus adaptés à une stratégie mixte (résidence principale + location saisonnière ou investissement pur).
Quelles sont les garanties de livraison en VEFA ?
En VEFA, vous bénéficiez de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA), obligatoire pour tous les promoteurs immobiliers. Cette garantie assure que votre bien sera livré même en cas de défaillance du promoteur. Elle est souscrite auprès d’un établissement bancaire ou d’une compagnie d’assurance. En complément, la garantie décennale couvre pendant 10 ans les éventuels défauts de construction affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant inhabitable.
Découvrez aussi nos programmes dans les communes voisines
GENCO CORSICA Immobilier commercialise des appartements neufs dans tout le Grand Bastia. Retrouvez nos autres programmes :
- Appartement neuf à Bastia — capitale économique de la Haute-Corse, programmes ELBA, Quai Sud, Villa Parc Louisa
- Appartement neuf à Furiani — cadre résidentiel verdoyant à 5 min de Bastia, résidence Le Clos Arborea
- Appartement neuf à Borgo — commune prisée des familles, résidences Carré Saint-André et Côté Parc
- Immobilier neuf à Folelli — Penta-di-Casinca, résidences Sérénità et Petra Viva
Nos conseillers GENCO CORSICA Immobilier sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’achat appartement neuf Lucciana. Contactez-nous au 06 16 63 10 41, du lundi au vendredi de 9h à 18h, ou via notre formulaire de contact en ligne.