Qu'est-ce que la Loi Jeanbrun en Corse ?

La Loi Jeanbrun est un dispositif fiscal unique en Corse qui permet de réduire les frais de notaire à environ 2% pour l'achat d'un logement neuf, contre 7-8% en métropole. Cette économie peut atteindre 30 000€ selon le prix du bien.

Peut-on bénéficier du PTZ en Haute-Corse ?

Oui, la Haute-Corse est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Le montant du PTZ dépend des règles, plafonds de ressources, caractéristiques du logement et conditions applicables au moment de la demande. Contactez Genco Corsica Immobilier pour vérifier votre éligibilité.

Qu'est-ce que le LMNP et est-il avantageux en Corse ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé avec des avantages fiscaux importants (amortissement, régime réel). En Corse, la demande locative soutenue et le potentiel touristique offrent des rentabilités brutes de 5 à 12% selon la stratégie choisie.

Combien coûte un appartement neuf à Bastia ?

Les prix actuellement affichés à Bastia débutent à 130 000€ pour un T2, 259 000€ pour un T3 et 329 000€ pour un T4, sous réserve des disponibilités. Avec le PTZ et la Loi Jeanbrun, votre reste à charge est considérablement réduit.

Quels sont les programmes neufs disponibles en Haute-Corse ?

Genco Corsica Immobilier propose 15 programmes immobiliers neufs en Haute-Corse, situés à Bastia, Calvi, Corte, Île-Rousse, Borgo, Lucciana, Furiani, Cervione, Erbalunga et dans d'autres communes. Les dispositifs applicables dépendent du programme, du logement et du profil de l’acquéreur.

T3 Neuf à Bastia — Appartement 3 Pièces Disponible en 2026

Vous souhaitez acheter un T3 neuf à Bastia ? Idéal pour une famille, un couple avec projet d’enfants, ou un investisseur cherchant un rendement locatif stable et durable, le T3 neuf à Bastia est l’un des biens les plus demandés de Haute-Corse. Genco Immobilier propose des appartements 3 pièces neufs dans les quartiers les plus recherchés de Bastia.

T3 neuf à Bastia : pour qui, pour quoi ?

Résidence principale familiale : le T3 offre l’espace nécessaire pour une vie de famille confortable à Bastia — deux chambres séparées, séjour lumineux, terrasse. Idéal pour les couples avec enfants.

Investissement locatif longue durée : les T3 neufs à Bastia sont très demandés par les familles en location, qui restent généralement plusieurs années. Taux de vacance quasi nul, loyers stables.

Investissement LMNP saisonnier : un T3 meublé à Bastia peut accueillir des familles de touristes en été pour des loyers saisonniers très attractifs.

Nos T3 neufs à Bastia : caractéristiques et emplacements

Centre historique de Bastia : T3 en plein cœur de la vie bastiaiseaise. Idéal pour la location meublée. Proximité port, commerces, transports.

Hauteurs panoramiques : T3 avec vue mer ou montagne, idéal pour une résidence principale haut de gamme. Calme résidentiel à 10 minutes du centre.

Nos T3 neufs à Bastia disposent systématiquement de : 2 chambres séparées, séjour-cuisine ouverte, salle de bain + WC séparés, terrasse ou balcon (12 à 20 m²), parking privatif, cave ou local vélo. Surface habitable : 62 à 85 m².

Prix d’un T3 neuf à Bastia en 2026

Les T3 neufs à Bastia dans les programmes Genco Immobilier sont proposés entre 210 000 € et 320 000 €, selon le quartier, l’étage, la vue et les prestations. Ce prix inclut le parking et les équipements standards.

Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3% seulement. Sur un T3 à 260 000 €, cela représente jusqu’à 13 000 € d’économie par rapport à un achat équivalent dans l’ancien.

Financer un T3 neuf à Bastia : les solutions Genco

PTZ (résidence principale) : jusqu’à 50% du prix financé à taux zéro pour les primo-accédants. Un T3 à 240 000 € peut être acquis avec un apport de 15 000 à 25 000 €.

Loi Jeanbrun (investissement) : pour un T3 loué nu en résidence principale, réduction d’impôt jusqu’à 25% du prix de revient sur 9 ans — jusqu’à 80 000 € de réduction totale sur un T3 à 320 000 €.

LMNP + amortissement : pour un T3 meublé, percevez des revenus locatifs faiblement imposés grâce à l’amortissement comptable du bien.

LLI : TVA à 10% au lieu de 20%, exonération taxe foncière 20 ans — économie de plus de 20 000 € sur le prix d’achat d’un T3 à 260 000 €.

Rendement locatif d’un T3 neuf à Bastia

Location longue durée (non meublé) : loyer moyen d’un T3 à Bastia entre 950 et 1 200 €/mois. Rendement brut : 4 à 5,5%.

Location meublée longue durée (LMNP) : loyer moyen entre 1 050 et 1 350 €/mois. Rendement brut : 4,5 à 6%.

Location saisonnière (LMNP) : en saison haute, un T3 meublé bien placé à Bastia peut générer 2 500 à 4 000 €/mois. Rendement brut annualisé : 7 à 10%.

FAQ — T3 neuf à Bastia

Un T3 neuf à Bastia se loue-t-il facilement ?

Oui. La demande de T3 à Bastia est forte et constante — familles en mobilité professionnelle, fonctionnaires, familles en location longue durée. Le taux de vacance locative sur un T3 bien situé est inférieur à 3% annuellement.

Genco Immobilier propose-t-il des T3 neufs à Bastia en livraison immédiate ?

Certains programmes ont des lots T3 disponibles en livraison rapide (moins de 6 mois). D’autres sont en VEFA (livraison 12 à 24 mois) et permettent une personnalisation des finitions. Contactez-nous pour connaître les disponibilités actuelles.

Comment visiter un T3 neuf Genco à Bastia ?

Nos conseillers organisent des visites de programmes en cours de construction et des appartements témoins. Prenez rendez-vous via notre formulaire ou par téléphone — rappel garanti sous 24h, visite sans engagement.